क्या हार्ड-डेकोरेटेड रूम पॉलिसी रद्द कर दी जाएगी? इस शहर ने हाल ही में एक लेख प्रकाशित किया जिसकी काफी चर्चा हुई!

अनुच्छेद/Zencan

23 अप्रैल को, नाननिंग नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो ने संबंधित इकाइयों और जीवन के सभी क्षेत्रों के लोगों को एक आधिकारिक पत्र जारी किया, जिसमें सार्वजनिक रूप से "नाननिंग नगर शहरी-ग्रामीण विकास आयोग के नोटिस जारी करने" को समाप्त करने का आग्रह किया गया। "नाननिंग नगरपालिका वाणिज्यिक आवास पूर्ण सजावट ग्रेडिंग दिशानिर्देश" सूचना" टिप्पणियाँ।

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जैसे ही यह पत्र सामने आया, इसने हलचल मचा दी, जिससे देश भर के स्थानीय नागरिकों और नेटिज़न्स के बीच गरमागरम चर्चा शुरू हो गई, इसने लेखक का ध्यान भी आकर्षित किया जो अच्छी तरह से सजाई गई आवास नीतियों की प्रवृत्ति पर ध्यान दे रहा है।

नाननिंग बारीक सजाए गए घरों की तीन साल की नीति को खत्म कर देगी?

इस पत्र के अनुलग्नक के अनुसार, यह देखा जा सकता है कि "नाननिंग सिटी वाणिज्यिक आवास पूर्ण सजावट ग्रेडिंग दिशानिर्देश" 2 जून, 2017 को पूर्व नानिंग शहरी और ग्रामीण विकास समिति द्वारा जारी किया गया एक दस्तावेज है, जिसका लक्ष्य मजबूत करना है नाननिंग में पूरी तरह से सजाए गए वाणिज्यिक आवास की निर्माण और सजावट परियोजनाओं का विनियमन, वाणिज्यिक आवास की पूरी सजावट की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए वितरण व्यवहार, लेकिन यह वाणिज्यिक आवास की पूरी सजावट और नाननिंग नगर आवास के मार्गदर्शन में एक छोटी सी वास्तविक भूमिका निभाता है। शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो का मानना ​​है कि एक प्रशासनिक विभाग के रूप में, रियल एस्टेट बाजार के व्यवहार में हस्तक्षेप करना अनुचित है।

इस पत्र के पाठ में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि "नाननिंग सिटी वाणिज्यिक आवास पूर्ण सजावट ग्रेडिंग दिशानिर्देश" अब नई नीतियों और नई स्थितियों की आवश्यकताओं के अनुकूल नहीं हो सकते हैं और इसे समाप्त करने की योजना है।

नतीजतन, कुछ लोग चिंतित हैं कि "नाननिंग सिटी कमर्शियल हाउसिंग फुल फर्निश्ड ग्रेडिंग गाइडलाइन्स" के उन्मूलन के बाद, हार्ड-डेकोरेटेड घरों की कीमत डेवलपर्स द्वारा अपनी इच्छा से निर्धारित की जाएगी। कुछ लोगों को लगता है कि नैनिंग रद्द कर सकता है हार्ड-डेकोरेटिड हाउस नीति जिसे तीन साल के लिए लागू किया गया है या ऐसा होने की उम्मीद है। सच कहूँ तो, मैंने यही तब सोचा था जब मैंने पहली बार प्रासंगिक ऑनलाइन जानकारी का शीर्षक देखा था।

6 मई को, नाननिंग नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो के प्रभारी संबंधित व्यक्ति ने उपरोक्त मुद्दों पर एक बयान दिया।चमकदार।

"इस अनुच्छेद के समाप्त होने के बाद, डेवलपर्स पूरी तरह से सजाए गए वाणिज्यिक आवास की कीमत अपनी इच्छानुसार निर्धारित नहीं कर सकते हैं।" क्योंकि पूर्व नानिंग हाउसिंग सिक्योरिटी और रियल एस्टेट एडमिनिस्ट्रेशन ब्यूरो सहित सात विभागों ने संयुक्त रूप से 25 मई को "रियल एस्टेट बाजार को और मजबूत करने के बारे में" जारी किया था। , 2017. "रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को विनियमित करने और बढ़ावा देने पर नोटिस" स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि "वाणिज्यिक आवास की पूर्ण सजावट की कीमत 3,000 युआन/वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगी।"

"इस अनुच्छेद के समाप्त होने के बाद, रियल एस्टेट विकास कंपनियां बारीक सजाए गए घरों को बेचना जारी रख सकती हैं। "ग्रेडिंग दिशानिर्देश" समाप्त होने के बाद, रियल एस्टेट विकास कंपनियां अभी भी नियमों के अनुसार बारीक सजाए गए घरों या कच्चे घरों को बेचने का विकल्प चुन सकती हैं।" 1 मार्च, 2020 से लागू किया गया है "पूरी तरह से सजाए गए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के गुणवत्ता प्रबंधन को मानकीकृत करने पर स्वायत्त क्षेत्र आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग के नोटिस" के अनुसार, पूरी तरह से सजाए गए वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं एक मॉडल गाइड प्रणाली लागू करती हैं, और वितरित घरों के सजावट मानक मॉडल कमरों के अनुरूप हैं।

नाननिंग सुसज्जित आवास की तीन-वर्षीय नीति को समाप्त कर सकता है, जो कि केवल कुछ लोगों की इच्छाधारी सोच है और इसके सच होने की संभावना नहीं है।

सुंदरता से सजाए गए कमरों की स्वीकार्यता कितनी अधिक है?

हालाँकि यह दस्तावेज़ को गलत तरीके से पढ़ने वाला साबित हुआ है, यह विचार कि नैनिंग 3 साल पुरानी हार्ड-डेकोरेटेड हाउसिंग पॉलिसी को रद्द कर सकता है, हार्ड-डेकोरेटेड हाउसिंग के प्रति काफी संख्या में लोगों के रवैये को दर्शाता है - वे हैं बहुत संतुष्ट या असंतुष्ट भी नहीं.

इंटरनेट पर एक आकस्मिक खोज से पता चलेगा कि खूबसूरती से सजाए गए घरों के बारे में नकारात्मक जानकारी प्रचुर मात्रा में है और पिछले कुछ वर्षों में सीसीटीवी की "3.15" शाम की पार्टियों में, संपत्ति बाजार, विशेष रूप से खूबसूरती से सजाए गए घरों के बारे में शिकायतें हमेशा विभिन्न मुद्दों में शीर्ष तीन में रही हैं। गलत बताई गई कीमतें, अस्पष्ट सूचियां, घटिया सामग्री और गुणवत्ता में अंतर करना मुश्किल, निर्माण की देखरेख की कमी, गलत सामग्री, एकल शैली या आकर्षक, छिपी हुई लागत की गणना करना मुश्किल, प्रारंभिक चरण में घर का निरीक्षण करने में असमर्थता, और संपर्क करने के लिए कोई नहीं बाद में मरम्मत के लिए... हार्ड-डेकोरेटेड कमरों के "शॉक-डेकोरेटेड रूम" में बदलने के अनगिनत मामले हैं।

2019 में, एक चरम मामला हुआ। गुआंगज़ौ में एक अच्छी तरह से सजाई गई इमारत की बालकनी पर वॉश बेसिन केवल एक हथेली के आकार का है, जो इतना अजीब है कि बस दांतों तले उंगली दबा देने वाला है।

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इसके अलावा 2019 में इससे भी ज्यादा चौंकाने वाला मामला सामने आया. नाननिंग, गुआंग्शी में एक महिला अपने द्वारा खरीदे गए सुंदर ढंग से सजाए गए घर की गुणवत्ता से बहुत असंतुष्ट थी, उसकी शिकायत का अभी भी ठीक से समाधान नहीं होने के बाद, उसने लगभग 25वीं मंजिल से कूदकर अपनी जान दे दी।

इंटरनेट पर जानकारी खोजने के अलावा, लेखक ने मेरे जानने वाले कुछ लोगों से हार्डकवर हाउसों पर राय भी एकत्र की।

उनके विचारों को मोटे तौर पर तीन श्रेणियों में संक्षेपित किया जा सकता है: पहली श्रेणी वे हैं जो सुसज्जित घरों को खरीदने से दृढ़ता से इनकार करते हैं और मानते हैं कि सुसज्जित घरों का भविष्य चिंताजनक है, इसका कारण यह है कि लोगों को अभी भी कुछ करना है और घर की सजावट में लापरवाही नहीं की जा सकती है; दूसरी श्रेणी यह ​​है कि वे सुसज्जित घरों को स्वीकार कर सकते हैं और सोच सकते हैं कि सुसज्जित घरों का भविष्य चिंताजनक है। खूबसूरती से सजाए गए घरों को खरीदना या न खरीदना भौतिक स्थितियों पर निर्भर करता है और चाहे वे बड़े शहर में हों या नहीं एक छोटा शहर। तीसरी श्रेणी वह है जो बारीक सजाए गए घरों को आसानी से स्वीकार कर लेते हैं और मानते हैं कि एक तरफ अच्छी रियल एस्टेट कंपनियों का विकास होता है, जिनकी गुणवत्ता को लेकर ज्यादा समस्या नहीं होगी सजे हुए कमरे। दूसरी ओर, आप घर की साज-सज्जा के बारे में बहुत अधिक चयनात्मक नहीं हो सकते।

यह सटीक अनुमान लगाना मुश्किल है कि बारीक सजाए गए घरों की स्वीकार्यता कितनी अधिक है, लेकिन यह एक निर्विवाद तथ्य है कि पहली और दूसरी श्रेणी के शहरों में इसका अनुपात साल दर साल बढ़ रहा है। वर्ष के अनुसार.

बारीक ढंग से सजाए गए कमरे का सिरेमिक उद्योग पर क्या प्रभाव पड़ता है?

सिरेमिक उद्योग में एक ईंट बनाने वाले के रूप में, लेखक एक बेहतरीन ढंग से सजाए गए घर में भी रहता है। खूबसूरती से सजाए गए घरों पर उसके अपने विचार हैं, जो कई सिरेमिक लोगों के विचारों का भी प्रतिनिधित्व करते हैं।

सबसे पहले, हार्ड-डेकोरेटेड हाउसिंग पॉलिसी का शुरुआती बिंदु अच्छा है। प्रत्यक्ष उद्देश्य ऊर्जा बचाना, खपत कम करना, कम कार्बन और पर्यावरण के अनुकूल होना, बार-बार सजावट और माध्यमिक सजावट को कम करना और जनशक्ति, सामग्री और वित्तीय संसाधनों को बचाने के लिए उपभोक्ताओं की जरूरतों को पूरा करना है , यह निष्क्रिय आवास संसाधनों को भी सक्रिय करता है और रियल एस्टेट उद्योग को स्थिर करता है। एक ओर, कच्चे घरों की कीमत अपेक्षाकृत सस्ती है, और निवेशक उन्हें खरीदने के लिए अधिक इच्छुक हैं, खरीदने के बाद, वे उन्हें सजावट के बिना बेकार छोड़ देंगे, और फिर घर की कीमत एक निश्चित तक बढ़ने पर अंतर कमाने के लिए उन्हें बेच देंगे। स्तर। इससे बड़ी संख्या में अधूरे घर आसानी से खाली हो सकते हैं, जबकि दूसरी ओर, जब आवास की कीमतें गिर नहीं सकती हैं या बहुत अधिक नहीं बढ़ सकती हैं, तो सुसज्जित घरों को किराए पर दिया जा सकता है। सजाए गए घर आवास की कीमतों को स्थिर करने का सरकार का तरीका बन जाते हैं।यह रियल एस्टेट कंपनियों के लिए गुप्त रूप से कीमतें बढ़ाने का एक प्रभावी साधन है।

बेहतर ढंग से सजाए गए आवास की नीति को लागू करने का सरकार का इरादा अच्छा था, लेकिन बेईमान रियल एस्टेट कंपनियों ने खामियों का फायदा उठाया (ठीक उसी तरह जब सरकार ने खुदरा प्रतिष्ठानों में प्लास्टिक बैग के लिए शुल्क लेने की प्रणाली लागू की थी, मूल इरादा पर्यावरण की रक्षा करना था) और प्लास्टिक के उपयोग को कम करके ऊर्जा बचाएं, लेकिन नतीजा यह निकला कि यह सुपरमार्केट के लिए आसानी से अनुचित मुनाफा कमाने का एक तरीका है, जबकि प्लास्टिक बैग का उपयोग कम नहीं हुआ है या कम होने के बजाय बढ़ भी गया है)। कम लागत पर ऊंची कीमत पर बेचने के लिए, कुछ रियल एस्टेट कंपनियां सजावट की गुणवत्ता को कम करके सजावट की लागत को अनजाने में कम कर देती हैं, और बढ़िया सजावट को "शॉक डेकोरेशन" में बदल देती हैं। अंत में, ऊन भेड़ से आता है, और उपभोक्ता घटिया हार्डकवर घरों के शिकार बन जाते हैं।

दूसरी बात, खूबसूरती से सजाए गए घर कुछ उपभोक्ताओं को चुनने के अधिकार से वंचित कर देते हैं। जिन उपभोक्ताओं को कड़ी सजावट वाले घर खरीदने हैं, कड़ी सजावट वाले घर न केवल उन्हें कच्चे घर चुनने के अधिकार से वंचित करते हैं, बल्कि उन्हें उनकी पसंदीदा सजावट शैली और सजावट चुनने के अधिकार से भी वंचित करते हैं। सामग्री उन्हें सजावट की गुणवत्ता की निगरानी करने का अधिकार देती है।

तीसरा, कड़ी सजावट वाले घरों में कई समस्याएं होती हैं और अधिकारों की रक्षा करना मुश्किल होता है। यह लेख इस बिंदु पर विवरण में नहीं जाएगा, इंटरनेट पर ऐसे कई मामले हैं।

चौथा, बारीक सजाए गए घरों ने सिरेमिक उद्योग सहित सामान्य घरेलू साज-सज्जा उद्योग पर बहुत बड़ा प्रभाव डाला है, और अवसर भी लाए हैं। उपभोक्ताओं के लिए इसे समझना मुश्किल हो सकता है, लेकिन निर्माण सामग्री कंपनियां और डीलर जो खुदरा बिक्री को अपने मुख्य बिक्री चैनल के रूप में उपयोग करते हैं, उन्हें व्यक्तिगत अनुभव होना चाहिए। चाइना सेरामिक्स नेटवर्क द्वारा 2019 में नौ शहरों के टर्मिनल सर्वेक्षण में, साक्षात्कार में शामिल कई डीलरों का मानना ​​​​था कि गुआनझू सेरामिक्स और चैंपियन टाइल्स के ज़ुझाउ डीलर रेन बाओहुआ ने यहां तक ​​​​कि स्पष्ट रूप से कहा, "हालांकि। नवीनीकरण से सिरेमिक टाइल डीलरों की बाजार हिस्सेदारी भी कम हो रही है, इससे अस्तित्व को कोई खतरा नहीं होगा, लेकिन एक बार जब पूरी तरह से सजाए गए घरों का अनुपात इतना अधिक हो जाएगा, तो डीलरों के पास वास्तव में जीवित रहने के लिए कोई जगह नहीं होगी।" उन्हें उम्मीद है कि सरकार पूरा भुगतान करेगी इस पर ध्यान दें। कड़ी सजावट वाले घरों के कारण कुछ निर्माण सामग्री और सजावट कंपनियां बंद हो गई हैं, डीलर बंद हो गए हैं और बेरोजगारी बढ़ गई है। हमें कड़ी सजावट वाले घरों के विकास को और अधिक वैज्ञानिक रूप से बढ़ावा देने की जरूरत है।

बेशक, द्वाराचूंकि रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा हार्ड-सजाए गए घरों के लिए सिरेमिक टाइल्स की वर्तमान केंद्रीकृत खरीद अधिक नहीं है ("सिरेमिक सूचना" समाचार पत्र के आंकड़ों के अनुसार, यह आंकड़ा 2018 में केवल 25 बिलियन युआन था), हार्ड की उच्च पुनर्स्थापना दर -सजाए गए घरों ने उपभोक्ता मांग का एक हिस्सा खुदरा बाजार में वापस प्रवाहित कर दिया है, इस तथ्य के साथ कि प्रमुख सिरेमिक कंपनियों से बारीक सजाए गए घरों के लिए केंद्रीकृत खरीद आदेशों का एक बड़ा हिस्सा छोटी और मध्यम आकार की सिरेमिक कंपनियों द्वारा उत्पादित किया जाता है। छोटी और मध्यम आकार की सिरेमिक कंपनियों और डीलरों पर बारीक सजाए गए घरों का प्रभाव बहुत अच्छा नहीं होता है। हालाँकि, 2019 में ओशनो, मोना लिसा और यूएक्सिन हेल्थ (स्मिक) के राजस्व में तेजी से वृद्धि को देखते हुए, वे इंजीनियरिंग चैनलों के विकास के अवसर को जब्त करके तेजी से विकास हासिल कर सकते हैं और इस साल अप्रैल और मई में कंट्री गार्डन ने क्रमिक रूप से निवेश किया है; ओशिआनो और मोना लिसा में, जो आगे चलकर खूबसूरती से सजाए गए आवास के विकास की संभावनाओं को साबित करता है। इससे पता चलता है कि सिरेमिक कंपनियों के भविष्य के विकास के लिए परिष्कृत सजावट चैनल कितना महत्वपूर्ण है।

संक्षेप में, लेखक का मानना ​​है: समय की धारा बिना रुके आगे बढ़ रही है, सुंदर ढंग से सजाए गए घर और यहां तक ​​कि पूर्वनिर्मित इमारतें भी भविष्य में निरंतर विकास की प्रवृत्ति होनी चाहिए। लेकिन वे एकमात्र विकल्प नहीं हैं; और क्या सरकार के लिए 100% खूबसूरती से सजाए गए घरों और पूर्वनिर्मित इमारतों को बढ़ावा देना आवश्यक है? एक परिपक्व रियल एस्टेट बाजार को विभिन्न उपभोग स्तरों या विभिन्न उपभोग आवश्यकताओं वाले ग्राहकों को उनके अनुरूप घर खरीदने की अनुमति देनी चाहिए , और साथ ही, इसे खूबसूरती से सजाए गए घरों की निगरानी को प्रभावी ढंग से मजबूत करना चाहिए।

इसलिए, भले ही बारीक सजाए गए घर और पूर्वनिर्मित इमारतें सामान्य प्रवृत्ति हों, सिरेमिक कंपनियों और डीलरों के पास अभी भी भविष्य है, जब तक कि उनमें बदलाव करने और अवसरों को जब्त करने का साहस है।

यदि आपके पास अधिक विचार हैं, जैसे कि पिछली शताब्दी में यूरोप, संयुक्त राज्य अमेरिका और जापान जैसे विकसित देशों में बारीक सजाए गए आवास की प्रवेश दर जैसे मुद्दों पर राय, जो 80% से अधिक थी, लेकिन में बारीक सजाए गए आवास का कार्यान्वयन चीन बहुत कठिन था, आदान-प्रदान के लिए संदेश छोड़ने के लिए आपका स्वागत है, और आप शिकायत भी कर सकते हैं!